Gli affitti per le vacanze resistono nelle Isole Canarie

L’offerta residenziale cresce del 2,7% durante lo stato di allarme.

Come praticamente tutti gli alloggi offerti, le case vacanza sono state lasciate vuote da quando il decreto della quarantena e la mobilità aerea e l’attività economica sono state paralizzate.

La situazione ha portato alla previsione di un significativo deflusso di immobili per la locazione residenziale – a lungo termine o stagionale – con cui i proprietari cercherebbero un’alternativa a un mercato turistico totalmente congelato.

La maggior parte degli immobili che hanno cessato di essere case vacanza sono immobili che “non rispondono ai requisiti di eccellenza” imposti dal mercato turistico o che sono lontani dalle zone preferite dai visitatori, ma che comunque erano occupati prima della quarantena a causa dell’alta domanda registrata nell’Arcipelago.

Ora sono stati eliminati dalla modalità vacanza, spiega Isidro Martín, delegato alle Isole Canarie dell’Associazione professionale degli esperti immobiliari (APEI), una tesi condivisa dal presidente di Ascav.

Fotocasa ha effettuato un’analisi “esaustiva” dell’evoluzione degli annunci pubblicati sulla piattaforma tra il 15 marzo, data di entrata in vigore del confino dovuto all’epidemia di Covid-19, e il 31 maggio, e ha concluso che c’è stato un aumento del 19%, come risultato dell’aumento dell’offerta di alloggi NON vacanza in affitto.


È ancora troppo presto per sapere se l’ampliamento dell’offerta derivante dall’incorporazione di queste proprietà da case vacanza contribuirà ad abbassare i prezzi, ma Fotocasa è scettica su questo.

In primo luogo, avverte che è necessario sapere quale parte di queste proprietà ha raggiunto il mercato residenziale per soggiornare.

E anche se fosse la maggioranza, prevede che nelle aree in cui i prezzi sono particolarmente sollecitati la nuova offerta sarà “insufficiente” ad abbassarli.

Nel caso delle Isole Canarie, il prezzo dell’affitto segue un percorso di lenta discesa o di moderazione.

Il delegato dell’Associazione professionale degli esperti immobiliari delle Canarie afferma che, poiché c’è “un po’ più di offerta”, i prezzi sono moderati.

Cominciamo a notare che ci vuole più tempo per affittare immobili che in precedenza venivano affittati in 24, 48 o 72 ore, a dimostrazione di questo aumento del numero di appartamenti in affitto.

Secondo Doris Borrego, il cambio a larga temporada delle abitazioni turistiche è un fenomeno tipico delle “grandi città” come Madrid o Barcellona, mentre sulle isole è “solo residuale”.

Secondo il presidente dell’Ascav, la sua scarsa incidenza nelle Isole Canarie garantisce la “speranza” con cui l’attività affronta il fenomeno della de-escalation turistica.

Gli unici problemi per la riattivazione sono quelli legati all’apertura del trasporto aereo – che riguarda una regione in cui il turismo dipende interamente da questo aspetto – e la mancanza di un protocollo specifico per la sicurezza sanitaria negli alloggi per vacanze.

L’Istituto per la qualità del turismo spagnolo (ICTE) non l’ha ancora pubblicato, ma Ascav ha fatto un passo avanti adattando quello per le case rurali sulle raccomandazioni sanitarie.

Roberto Trombini