Guanarteme accelera la sua crescita

Il vecchio quartiere cambia la sua configurazione con una scommessa sulle “altezze” promosse dal Piano Generale di Ordinazione.
Undici delle diciassette grandi operazioni di costruzione sono concentrate nelle sue strade.
I residenti ritengono che lo spazio ottenuto in superficie non compensi la sovrappopolazione.
Il Guanarteme era un quartiere che “cresceva con la marea”.
Costretta dalle onde, ospita più di 24.000 residenti che volteggiano in un’accozzaglia di case di “terreras”(case di campagna) e abitazioni familiari.
Ma il quartiere sta cambiando.
Spinti dal Piano di Sviluppo Generale (PGO), si guarda in alto e a prendere d’assalto i cieli. In esso, la pianificazione concentra undici delle diciassette operazioni di promozione di grandi edifici (multipiano) che rompono l’orizzonte residenziale dell’intero comune.
Il quartiere si muove in verticale.
La recente fermata precauzionale dei lavori di un edificio di undici piani in calle Vergara è il segno di due forze antagoniste: quella urbanistica, che cerca di guadagnare spazio a costo di crescere in altezza e di liberare terreno in un quartiere affollato; e quella di una concezione più tradizionale, che resiste alla vecchia configurazione urbana finendo per mettere in ombra la casa di campagna.
Guanarteme è ora un susseguirsi di lavori per sostituire la casa di famiglia con il condominio.
Ed è anche l’epicentro di una trasformazione urbana che va di pari passo con la figura della dotazione.
In sostanza, l’idea è quella di consentire un maggior numero di costruzioni su alcuni appezzamenti in cambio della cessione di terreni pubblici.
Nel caso della capitale di Gran Canaria, il PGO redige diciassette iniziative di capitalizzazione sulla mappa del comune.
Di queste, undici sono concentrate nel Guanarteme, il che fa pensare all’importanza della vicinanza di Las Canteras e delle zone commerciali di Las Arenas e Mesa y López; due a La Isleta; uno a Santa Catalina; un altro a Don Zoilo; un altro a Marzagán; e l’ultimo a Casa Ayala, anche se va notato che queste ultime tre puntano su una crescita moderata di soli tre piani.
Nel quartiere sono stati progettati due blocchi di sedici piani; uno di tredici; quattro di undici; due di dieci; quattro di nove piani; due di otto; uno di sette; e altri quattro di cinque piani, nelle diverse concessioni che sono fondamentalmente concentrate nell’asse che va dalla Plaza de América a José Sánchez Peñate, e dall’Avenida de Las Canteras alla Plaza de América.
Delle undici operazioni di sviluppo urbano attualmente in corso, alcune più avanzate di altre, quella di via Guatemala, con tredici piani; quella di Las 40 Casas, su cui saranno costruiti due blocchi di nove e dieci piani; quella di Castillejos-Vergara, che prevede tre edifici di undici, otto e cinque piani; quella di Plaza de América, con blocchi di dieci, sette e nove piani.
Sulla carta, l’operazione non sembra dannosa, ma i residenti che vedono il loro vecchio quartiere cambiare non la pensano così.
L’effervescenza dello sviluppo urbano del Guanarteme non è a buon mercato.
I nuovi palazzi stanno crescendo a un prezzo di circa 3.000 euro al metro quadrato, circa il doppio del prezzo medio stabilito dalla società di perizia Tinsa per Las Palmas de Gran Canaria, che è di 1.474 euro.
Questi prezzi sono ancora lontani dai 4.550 euro al metro quadrato pagati sulla prima linea della spiaggia di Las Canteras, ma ancora di più in quartieri come La Paterna, che secondo TecniTasa rimane a 750 euro.
Logicamente, questo vale anche per gli affitti.
Per un monolocale chiedono già 750 euro al mese”, dice Pepi González, presidente dell’associazione di quartiere La Barriada, “la gente del Guanarteme viene cacciata e i giovani che stanno diventando indipendenti finiscono per andarsene”.
L’arrivo di circa 5.000 nuovi residenti nelle 2.000 case previste metterà ulteriormente alla prova la resistenza di un quartiere la cui densità di popolazione (31.000 abitanti per chilometro quadrato) è superiore a quella di territori come Singapore o Hong Kong.
Gherardo Colombo