La Vivienda Vacacional scompare da La Isleta

Le regole impediscono l’installazione di case di vacanza su terreni classificati come quartiere tradizionale.

Questo riguarda tutta La Isleta tranne La Puntilla, Juan Rejón e La Naval.

Il Consiglio comunale si dice disposto a parlare con i proprietari.

L’elaborazione della modifica delle regole del Piano Generale, che cerca di riconoscere e regolare la figura della casa vacanze, non solo impone difficoltà di adempimento pratico, come l’obbligo di fornire un accesso differenziato e devono essere al di sotto dei piani residenziali quando si condivide l’uso, ma esclude anche la sua attuazione di alcune aree della città.

I terreni classificati come quartieri tradizionali possono non avere case per le vacanze (Vv), il che in alcuni casi, come a La Isleta, offusca la possibilità di mantenere questa nicchia commerciale.

Nelle vicinanze dell’istmo, gli appartamenti turistici saranno vietati in tutte le strade tranne che a Juan Rejón, La Naval, la zona intorno a La Puntilla e l’urbanizzazione della Nueva Isleta.


Javier Doreste, Assessore all’Urbanistica del Comune di Las Palmas de Gran Canaria, ha spiegato che la situazione irregolare in cui si trovano queste imprese non è dovuta alla modifica della normativa urbanistica.

“Erano già così fin dal Piano generale del 2012”, ha detto il sindaco.

Il municipio sta portando le disposizioni dell’ordinanza sull’edilizia comunale alla nuova pianificazione.

Questo stabilisce che gli appartamenti turistici che condividono lo spazio con l’uso residenziale nello stesso edificio, dovranno sempre essere al di sotto dei piani residenziali e, inoltre, dovranno avere un accesso indipendente, “senza utilizzare scale, ascensori o portali di accesso alle case”.

Secondo i dati gestiti dal Cabildo de Gran Canaria, nel distretto di La Isleta ci sono attualmente 209 case vacanze, quasi il 9% di quelle registrate nel comune.

Di questi, 57 sono a La Naval, Juan Rejón e La Nueva Isleta, mentre altri venticinque, circa, sono concentrati nella zona di La Puntilla.

Questi sono quelli che potrebbero essere salvati se soddisfano i requisiti generali, ma il resto non potrebbe continuare.

Un’azienda su quattro dovrebbe chiudere.

In ogni caso, il responsabile comunale di Urbanistica si è detto disposto a discutere la situazione in cui rimane la casa di vacanza.

“Non ci siamo mai rifiutati di parlare, ma non sono venuti a farlo”, ha detto Javier Doreste.

L’accusa della Federazione spagnola delle associazioni edilizie e degli appartamenti turistici (Fevitur) contro le norme urbanistiche è stata però respinta dal Consiglio comunale.

In una situazione simile a quella de La Isleta è una parte di Schamann, fondamentalmente lo spazio tra il Canódromo e Pedro Infinito; e altri quartieri in cui questo uso turistico non sarà permesso perché incompatibile con le norme di zonizzazione che li regolano.

È il caso di città come Costa Ayala, Ladera Alta, La Galera, San Roque, San Antonio o San José, tra le altre.

Nella risposta alle accuse ricevute, il Municipio ha chiarito che “questa nuova modalità turistica è consentita (…) nella maggior parte delle aree che compongono la città”, anche se sempre con le suddette condizioni di indipendenza al fine di renderla compatibile con l’uso abitativo.

Pertanto, è consentito nelle zone più popolate della città (Schamann, Siete Palmas, Arenales), nelle zone a bassa densità come Ciudad Jardín, in alcuni appezzamenti non edificati o nella zona intorno a Perojo.

Per quanto riguarda l’asse Vegueta-Triana, che concentra circa il 7% delle case di villeggiatura della città, l’Assessore all’Urbanistica ha affermato che il piano di protezione speciale in vigore nel centro storico permette di mantenere l’attività.

Tuttavia, il regolamento fissa un limite per i due quartieri di quattrocento posti letto.

C’è ancora spazio per la crescita nel settore alberghiero, dato che sono stati dichiarati circa 380 posti letto e non ci sono attualmente progetti per l’apertura di nuovi alberghi emblematici.

Tuttavia, l’offerta di case di vacanza supera di gran lunga questa limitazione, poiché offre 736 posti letto in circa 167 strutture.

Bina Bianchini