Le Isole Canarie subiranno un “intenso” adeguamento dei prezzi delle abitazioni

Il servizio di ricerca dell’ente BBVA prevede che sarà una delle regioni con la maggiore contrazione dovuta alla sua dipendenza dal turismo e al suo aumento che c’è stato tra il 2014 e il 2019.

Le Isole Canarie saranno una delle regioni spagnole che nei prossimi trimestri subiranno il maggiore adeguamento dei prezzi delle abitazioni a causa della crisi sanitaria.

Lo afferma il servizio di ricerca BBVA, BBVA Research, nell’ultimo Osservatorio economico sull’edilizia abitativa in Spagna pubblicato questa settimana, che analizza il settore per comunità e province.

Secondo il rapporto, il calo dei prezzi sarà diffuso in tutta la Spagna nei prossimi trimestri a causa della contrazione dell’attività, della minore domanda da parte degli stranieri e dell’aumento dell’incertezza, ma sarà più intenso in quelle regioni che hanno un peso maggiore del turismo, come nel caso delle Isole Canarie.

Particolarmente colpite saranno anche le regioni che hanno registrato il maggior aumento dei prezzi negli ultimi cinque anni (2014-2019), in cui si trovano anche le Isole Canarie e soprattutto la provincia di Las Palmas.

Va notato che, secondo l’ultimo rapporto sui prezzi di Tinsa, gli alloggi stanno già diventando più economici a Las Palmas.


Nell’ultimo anno dell’1,2%, un tasso che è stato aumentato dal problema sanitario: solo tra il primo e il terzo trimestre di quest’anno il calo è stato di quasi il 3%.

L’analisi BBVA Research è stata preparata dagli economisti Felix Lores, Pep Ruiz, Angie Suarez e Alfonso Ugarte, che hanno sviluppato un modello di prezzo che permette loro di stimare il grado di squilibrio del mercato immobiliare rispetto agli indicatori economici e di fare previsioni sui comportamenti futuri.

Prima della pandemia, le Canarie erano la regione in cui i prezzi delle abitazioni erano più lontani dal “livello di equilibrio” calcolato dalla BBVA Research sulla base di una serie di parametri, tra cui il tasso di occupazione, i tassi di interesse dei mutui, il parco immobiliare e il peso della popolazione tra i 25 e i 44 anni o dell’età della domanda di abitazioni.

Insieme alle Isole Canarie c’erano le Baleari, i due mercati in cui non solo la popolazione nazionale richiede alloggi, ma dove gli stranieri “giocano un ruolo primordiale” nel far salire i prezzi, secondo la BBVA Research.

Era il 2017 quando le Canarie hanno superato il livello di equilibrio e da allora sono aumentate fino al primo trimestre del 2020, quando è scoppiata la crisi Covid.

All’interno delle Isole Canarie, è la provincia di Las Palmas che ha registrato il maggiore squilibrio dei prezzi.

Il dinamismo della sua economia (e la sua capacità di attrarre popolazione) e del settore turistico ne hanno fatto una delle province con il maggior aumento dei prezzi tra il 2014 e il 2019, ben al di sopra dell’aumento medio dell’8,5% per tutta la Spagna.

Insieme alle Canarie e alle Baleari, le regioni di Madrid e della Catalogna.

Se guardiamo alle province, oltre a Las Palmas si trova Malaga e, in misura minore, Alicante e Valencia.

Rispetto a queste aree, ci sono province in cui il valore delle abitazioni ha recuperato meno intensamente negli ultimi cinque anni a causa della minore domanda.

Tra questi vi sono Ávila, Burgos, Soria, Segovia, Ciudad Real e Cuenca, insieme a Toledo e Guadalajara, secondo il rapporto BBVA.

Michele Zanin