Güigüí

Il Cabildo ha preso possesso di quattro terreni rustici nella Riserva Naturale Speciale di Güigüí che appartenevano all’imprenditore Jaime Cortezo durante la prima asta dei terreni dell’area naturale protetta che l’Agencia Tributaria gli ha sequestrato prima della sua morte, avvenuta lo scorso settembre 2020.

Il Comune ha presentato l’unica offerta registrata nei 20 giorni di apertura dell’asta elettronica, rilevando i 225.340 metri quadrati che compongono i quattro lotti per un totale di 224.000 euro, quando il prezzo che era stato valutato dall’Agenzia delle Entrate ammontava a 446.624,15 euro, quasi il doppio.

Sapeva che avrebbe rilevato la proprietà se la sua offerta avesse superato il 50% della valutazione e l’asta non avesse ricevuto altre offerte.

Ed è così che è stato nei quattro lotti staccati della stessa proprietà principale.

L’asta dei quattro lotti di La Aldea de San Nicolás è stata pubblicata sul BOE il giorno della morte di Jaime Cortezo, il 7 settembre, aperta il 10 settembre e chiusa il 30 dello stesso mese.

Sono, da maggiore a minore, i cosiddetti Los Juncos e Llano de la Mar, Hoya de Sabina, Zamora e La Agujerada.


La tenuta Los Juncos e Llanos de la Mar ha una superficie di 60.000 metri quadrati, confina con il mare per 160 metri e, come gli altri tre, faceva parte dello stesso appezzamento di terreno.

La cosiddetta Hoya de Agua de Sabina o Hoya de Sabina è di 55.036 metri quadrati ed è l’unica che faceva parte di un altro lotto catastale. Zamora ha 18.300 metri quadrati, mentre La Agujerada, piantata a canne, raggiunge a malapena i 230.

Così appare nell’annuncio dell’Equipo Regional de Subastas de la AEAT.

Nel Catasto, l’appezzamento di terreno registrato di cui facevano parte le quattro proprietà (quello di Hoya de Sabina solo parzialmente) ha una superficie di 4.745.670 metri quadrati di terreno rustico e la destinazione d’uso principale indicata è agricola.

L’unico utilizzo è per il pascolo.

Con le stesse caratteristiche, il terreno da cui è separata anche la Hoya de Sabina è di 206.041 metri quadrati.

I quattro lotti messi all’asta facevano parte dei 3 milioni di metri quadrati di terreno privato di Güigüí che nel gennaio 2018 l’imprenditore Jaime Cortezo ha proposto di vendere attraverso un portale immobiliare cinese per 6 milioni di euro e che il Comune, dopo aver esercitato il diritto di prelazione, ha accettato di acquistare lui nel settembre dello stesso anno per un prezzo stimato di 3 milioni di euro.

Questa è la parte più singolare della Riserva Naturale Speciale in quanto si trova sulla costa ed è stata sequestrata dall’Agencia Tributaria mentre il Cabildo dell’isola, a causa delle differenze di superficie tra il Catasto e gli atti, ha continuato a controllare le dimensioni dei diversi appezzamenti per chiudere la pratica che riguardava circa 20 proprietà.

Ciò è avvenuto prima che il Registro delle Imprese di Las Palmas revocasse il numero di identificazione fiscale della società Güigüí SA il 6 giugno 2020, decisione pubblicata il 20 luglio nella BOE nell’ambito di una delibera del Dipartimento di Gestione Fiscale di AEAT per la prevenzione della frode fiscale.

Prossima asta.

L’Ufficio delle imposte intende mettere all’asta la maggior parte dell’area sequestrata a Güigüí nelle prossime settimane e il Cabildo, come annunciato dal Ministro delle Finanze, Pedro Justo, intende fare offerte e rilevare queste proprietà.

“Siamo pronti ad acquistare questo terreno nelle offerte che saranno aperte”, ha detto prima di assicurarsi che “ci sia spazio di manovra” nelle casse dell’isola per far fronte a questa spesa.

Trattandosi di un’area protetta senza possibilità di sviluppo, il governo dell’isola non prevede alcun interesse privato.

Se i conti andranno come previsto, sarà in grado di ottenere il terreno per poco più della metà del prezzo di perizia.

Michele Zanin