Aena ha rispettato la minaccia e ha iniziato a inviare ai negozi dell’aeroporto – piccole aziende e multinazionali – le fatture per il 2020 senza detrarre un solo euro di affitto, nonostante il fatto che molti siano stati chiusi l’anno scorso (oggi lo sono ancora) e quelli che rimangono aperti fatturino appena il 10 o 15% per il forte calo del traffico passeggeri.

Il gestore dell’aeroporto e i negozi e i ristoranti dell’aeroporto stanno negoziando dall’estate un adeguamento dell’affitto per adattarsi alla realtà pandemica che ha causato un calo dei passeggeri di più del 70% e delle vendite di circa il 90%, secondo gli inquilini del terminale Gando.

Aena riceve affitti che possono arrivare fino al 45% del fatturato di queste imprese e il 70% in contratti di pubblicità.

Questo reddito variabile, che è mensile, è completato da un altro annuale, chiamato minimo garantito, che cerca di compensare Aena se ci sono vendite inferiori.

In tutta la Spagna, Aena ha 800 contratti e guadagna 1.200 milioni di euro all’anno.

Nelle isole ci sono 150 milioni di euro.


In questi mesi di negoziazione Aena ha proposto una formula che consisteva nel dividere il reddito del 2019 per i passeggeri di quell’anno e moltiplicarlo con quelli del 2020, in modo che il reddito fosse adeguato al reddito.

Le aziende hanno dato il via libera e Aena ha firmato in novembre con i “rent a car”.

Tuttavia, unilateralmente e sorprendentemente, ha deciso di lasciare fuori i negozi e i ristoranti, ai quali ha proposto un altro accordo che rifiutano come “inaccettabile”.

Secondo queste fonti, Aena ha proposto di riscuotere l’intero affitto minimo garantito tra l’1 e il 14 marzo, quando ha operato normalmente, sospendere l’intero pagamento dei mesi di confino e addebitare il 50% da giugno fino all’8 settembre di quest’anno, cioè quando il gestore capisce che la crisi sarà finita.

“Gli affitti all’aeroporto sono molto alti.

Condonare il 50% non è sufficiente quando non c’è reddito per pagare l’acqua o l’elettricità e molti sono chiusi”, hanno detto queste fonti.

Aena ha avvertito le aziende che, se non avessero accettato l’accordo, sarebbe stato loro addebitato il 100% dell’affitto per il 2020, compresi i periodi di allarme e il confinamento.

Il termine per rispondere è scaduto lunedì e, secondo queste fonti, solo il 10% ha dato la sua approvazione alla proposta.

Così Aena ha rispettato la sua minaccia e da martedì ha cominciato a inviare lettere con fatture, pretendendo il 100% dell’affitto.

Molte delle piccole imprese si sono raggruppate in una piattaforma e stanno considerando di andare in tribunale, come hanno già fatto alcune individualmente nelle isole Canarie.

I grandi, come Canariensis, Areas e SSP, non vogliono il confronto e sperano di raggiungere un accordo nel prossimo futuro.

Michele Zanin