L’Agenzia delle Entrate aumenta a cifre record il numero di case non occupate nell’Arcipelago.

Parte di queste proprietà sono in affitto nell’economia sommersa.

I canari sono proprietari di circa 150.000 case vuote, non affittate.

Si tratta di case che sono di proprietà di cittadini e famiglie dell’Arcipelago, cioè che non fanno parte dei portafogli di aziende, società o fondi.

Il numero supera di gran lunga l’ultima cifra ufficiale delle proprietà vuote nella Comunità Autonoma, e questo nonostante il fatto che i calcoli dell’istituto di statistica, 2011, includono le case delle persone giuridiche.

Così, la borsa delle case senza residenti o inquilini non ha smesso di ingrassare negli ultimi anni.


L’apparente paradosso è che le proprietà disabitate continuano ad aumentare nelle isole mentre molte famiglie trovano sempre più difficile trovare un appartamento in affitto a un prezzo ragionevole.

È per questo che il Ministero dei Lavori Pubblici, dei Trasporti e degli Alloggi del Governo delle Canarie sta facendo sforzi fin dall’inizio della legislatura per convincere i proprietari ad affittare le case che rimangono sfitte.

È l’Agenzia Statale dell’Amministrazione Fiscale che per la prima volta ha pubblicato dati dettagliati sulle abitazioni dei dichiaranti dell’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) in ciascuna delle Comunità Autonome.

L’agenzia sotto il Ministero delle Finanze rivela che i contribuenti dell’Arcipelago hanno dichiarato l’anno scorso un totale di 619.926 case.

Di questi, 343.655 sono la residenza abituale dei loro proprietari, anche se tra questi ce ne sono circa 7.000 che hanno parte della proprietà in affitto.

Sono persone o famiglie che affittano una o più stanze, o anche un piano nel caso di grandi edifici, e ottengono così un reddito extra.

Poi l’Agenzia delle Entrate contabilizza altre 120.120 case i cui proprietari hanno affittato ad altri cittadini o famiglie per usarle come residenza primaria.

E anche altri 6.965 che sono affittati ma non sono la residenza abituale degli inquilini, almeno non ai fini fiscali e tributari, quindi il Ministero delle Finanze li considera a parte.

E i restanti 149.186? Bene, sono, secondo l’ente pubblico statale, “a disposizione”, cioè vuoti.

In questo modo, il 24% delle case che i canari possiedono – praticamente una su quattro – non sono occupate.

Alcune sono usate occasionalmente, altre sono chiuse da anni, c’è una piccola parte in usufrutto e un numero indeterminato è il “pascolo” degli abusivi.

Ma c’è anche una percentuale che si trova nell’economia sommersa.

Proprietà che sono affittate e che riportano ai loro proprietari un reddito che non dichiarano.

Guadagni e affitti in nero il cui peso maggiore o minore nel numero totale di case nella regione non può essere quantificato esattamente.

Ai fini fiscali e amministrativi sono abitazioni “a disposizione”.

In ogni caso, questo enorme sacco di proprietà e appartamenti non occupati scoperti dal Tesoro mostra che la maggior parte delle case vuote nelle isole non è di proprietà di multinazionali o fondi avvoltoio, ma di individui.

Persone che sono riluttanti a mettere le loro case sul mercato.

Infatti, l’ultimo conteggio ufficiale dell’Istituto di Statistica delle Canarie parla di 138.000 proprietà vuote, 12.000 in meno di quelle contate ora dall’Agenzia delle Entrate, anche se l’Istac ha considerato l’intero stock di alloggi, compresi quelli delle persone giuridiche.

In altre parole: l’istituto di statistica ha trovato nel 2011 fino a 138.000 case e appartamenti non occupati su un totale di 1,041 milioni, mentre il Tesoro ora alza la cifra a 150.000 considerando solo le 620.000 case di privati.

In breve, l’aumento è stato notevole nell’ultimo decennio.

Nel Ministero degli Alloggi, che gestisce il socialista Sebastián Franquis, stanno cercando di passare queste proprietà gradualmente al mercato degli affitti.

Tuttavia, il governo delle Canarie ha i suoi limiti, poiché non ha la competenza per intervenire nelle economie nazionali.

Nell’esecutivo regionale hanno quindi preso una strada alternativa: offrire incentivi ai proprietari per rendere redditizio affittare le case vuote.

Già l’anno scorso è stato attuato un piano che prevedeva un aiuto di 3.000 euro a coloro che hanno ceduto le loro proprietà per almeno cinque anni.