Il capo del Juzgado de lo Mercantil 1 di Las Palmas de Gran Canaria afferma che le due società dedicate al business delle vacanze in multiproprietà accumulano un debito di più di 56 milioni di euro che non possono pagare con il loro reddito ordinario.

Il magistrato incaricato del Tribunale, Alberto López Villarrubia, ha dichiarato l’insolvenza di due delle società del principale operatore in Europa nel business turistico delle vacanze alla settimana o in multiproprietà -timesharing-, il Gruppo Anfi, con sede nel sud di Gran Canaria.

In un’ordinanza emessa il 20 settembre, il giudice ha accolto la domanda della società Isla Marina, una filiale della catena alberghiera Lopesan, e ha stabilito che Anfi Sales e Anfi Resorts, società che fino al 2020 avevano accumulato debiti per 56,6 milioni, sono in una situazione di insolvenza.

Questa controversia legale aveva messo in evidenza la disputa tra i due soci di Anfi.

Da un lato, il gruppo Santana Cazorla, che non solo possiede il 50% delle azioni della società, ma ha anche una posizione preferenziale, poiché il voto dei suoi rappresentanti nel consiglio di amministrazione vale il doppio nelle questioni più importanti, come l’approvazione dei conti o la nomina del direttore generale.

L’altra metà appartiene al gruppo Lopesan, che ha acquisito nel 2016, attraverso la catena alberghiera IFA, le azioni detenute dagli eredi di Bjorn Lyng, l’uomo d’affari norvegese che ha fondato la società negli anni ’80 e ha implementato il modello di vendita di proprietà ad uso turistico a settimana.


Isla Marina, la società che ha presentato la procedura d’insolvenza contro Anfi, è una filiale di Lopesan.

Reclamava un debito di 30 milioni di euro che aveva origine nel mancato pagamento di tre rate di un prestito sindacato (firmato con diverse istituzioni finanziarie) di tipo bullet.

Questo tipo di prestito è utilizzato in ambito aziendale per finanziare operazioni e fornire liquidità immediata alle aziende, che possono rimborsarlo in rate semestrali di importo ridotto fino all’ultima rata, che è la più alta.

In questo caso, corrispondeva al 25% del capitale. Cioè 23 milioni. Né aveva pagato le due rate precedenti, che ammontavano a 7 milioni.

Isla Marina è diventata creditrice delle società del gruppo Anfi quando ha deciso di acquistare il prestito che aveva originato il debito con le banche. Vale a dire, i diritti di riscuotere questi importi non pagati.

Anfi Sales e Anfi Resorts si erano opposti a questa richiesta di procedura d’insolvenza per decisione del loro presidente, Manuel Santana Cazorla, che aveva assunto la rappresentanza di queste società e aveva nominato degli avvocati per gestire questa procedura.

Sostenevano, insomma, che si trattava di una manovra dei loro soci per prendere il controllo della società.

Il magistrato respinge nell’ordinanza che ci sia stato un “abuso di diritto” da parte del Gruppo Lopesan in questo procedimento legale, come sostenuto dalla parte avversa.

Durante l’udienza di fine luglio, gli esperti delle parti hanno tracciato realtà opposte della situazione economica del gruppo Anfi.

Sulla base delle prove, il giudice conclude che gli obblighi contratti da queste due società non possono essere soddisfatti con il reddito regolare della società, ma ricorrendo a “mezzi eccezionali”, come la designazione di beni nei processi di esecuzione e sequestro, offrendo beni immobili.

L’ordinanza sottolinea che, ad eccezione di tre immobili, tutte le proprietà di queste due società del gruppo Anfi sono state designate nei processi di esecuzione giudiziaria in vista di un possibile sequestro.

Ad eccezione di quattro, tutti sono gravati da un’ipoteca, per cui il loro valore di realizzazione, la possibilità di ottenere liquidità immediata con la loro vendita, è ridotto.

Nonostante ciò, “sembra che il valore di stima (di questi immobili) sia superiore al saldo residuo delle ipoteche che li gravano”, per cui su questo punto si riconosce al debitore che i pignoramenti “non colpiscono in modo generalizzato il patrimonio dell’impresa”.

Il Gruppo Santana Cazorla non potrà più amministrare o disporre dei beni delle società Anfi Sales e Anfi Resorts, che saranno nelle mani di un curatore fallimentare che ordinerà i pagamenti ai creditori e cercherà di garantire la continuità delle società.