Le isole Canarie soffrono da anni dei problemi di un mercato immobiliare povero: la mancata corrispondenza tra domanda e offerta ha portato a un continuo aumento dei prezzi, soprattutto nelle zone turistiche.

Il problema è aggravato dall’aumento dell’acquisto di alloggi di seconda mano e da una cultura dell’affitto, soprattutto tra i giovani, che non hanno risorse finanziarie sufficienti per comprare.

In questo contesto, l’approvazione della nuova legge sugli alloggi è stata celebrata dal governo come un altro passo verso la regolamentazione di un diritto fondamentale in democrazia: l’accesso a un alloggio decente a un prezzo accessibile.

Tuttavia, il suo impatto sull’arcipelago sarà moderato, poiché il punto più controverso della legge – il controllo degli affitti – colpisce i grandi proprietari, cioè quelli che possiedono più di dieci case.

Questi rappresentano appena il 17% dei proprietari canari, mentre il profilo maggioritario, circa 52.000 famiglie, corrisponde a piccoli proprietari che ricavano dagli affitti un supplemento al loro stipendio.

Quello che lo Stato propone in questo caso sono sussidi fino al 90% per coloro che decidono di congelare o ridurre il prezzo degli affitti rispetto al contratto precedente, ma questo tetto impedirà loro di beneficiare di un possibile aumento della domanda.


I prezzi nel 2021 stanno tornando vicino ai livelli pre-pandemia, nonostante il leggero calo del mercato dopo il lock down, quando c’è stato un grande spostamento dagli affitti per le vacanze agli affitti regolari per far fronte al rallentamento del turismo.

Tuttavia, le Canarie occupano attualmente la quinta posizione tra le regioni in cui gli affitti sono aumentati di più in relazione al reddito medio delle famiglie, con prezzi che oscillano intorno ai 9,68 euro al metro quadro, solo dietro la Catalogna, Madrid, i Paesi Baschi e le Baleari.

Inoltre, alcuni comuni come San Bartolomé de Tirajana sono tra i dieci più cari, secondo la lista delle città con il maggior aumento anno su anno sul portale Fotocasa, con un prezzo di 13,4 euro al metro quadro.

Per bilanciare questi prezzi, la legge propone maggiorazioni nella quota IBI fino al 150% che i consigli locali potranno applicare ai proprietari di più di quattro case che hanno immobili vuoti.

Secondo l’Agenzia delle Entrate, circa 150.000 case sono disabitate sulle isole, una su quattro: alcune sono usate occasionalmente, altre sono chiuse da anni e una percentuale fa parte dell’economia sommersa o è occupata abusivamente.

Ciò che questi dati non chiariscono è chi possiede queste proprietà, quindi non si sa in quale proporzione la misura potrebbe interessare.

Sono proprio questi limiti che porteranno la comunità autonoma a iniziare una nuova battaglia con i consigli locali che non sono d’accordo con la sua applicazione.

Il Partito Popolare ha già annunciato che le corporazioni locali guidate dal partito non le adotteranno perché generano “incertezza e insicurezza giuridica”, il che significherebbe anche perdere gli sgravi fiscali.

Ciò su cui sembra esserci un accordo comune è la necessità di rafforzare il parco di alloggi pubblici, per i quali il testo riserva il 30% del terreno urbanizzato.

Anche se uno studio del CEOE ha indicato prima della pandemia che il settore spagnolo per raggiungere i rapporti dei paesi vicini avrebbe dovuto costruire 150.000 case all’anno, il settore nelle isole è stato praticamente paralizzato.

Negli ultimi tre decenni, le Canarie sono avanzate al ritmo di 16.800 abitazioni all’anno, a cui si devono aggiungere altre 55.100 abitazioni sovvenzionate tra il 1981 e il 2019.

Da quel periodo la popolazione è aumentata di circa 800.000 persone, il che dimostra ancora una volta lo squilibrio.

Se confrontiamo questa radiografia con quella dei Paesi Baschi, possiamo vedere come, nonostante il fatto che la comunità ha sperimentato una crescita della popolazione inferiore (68.000 persone), sono state costruite più case: 329.800 private e 105.400 sovvenzionate.

In questo senso, il presidente, Ángel Víctor Torres, dice che “si stanno facendo dei passi” per risolvere la situazione, nonostante le critiche dell’opposizione, che dice che finora in questa legislatura lo stock di alloggi pubblici non è stato aumentato.

Torres ha ricordato in una sessione plenaria questa settimana in Parlamento le varie iniziative che sono state lanciate a livello regionale, a partire dai 17,5 milioni di euro che saranno stanziati quest’anno per gli aiuti all’affitto, nell’ambito del Piano per la casa 2020-2025.

Ha anche indicato che 437 progetti di alloggi sono stati finalizzati per la gara, con altri 120 nelle fasi preliminari.

La settimana precedente, inoltre, è stato aperto il bando di gara per la costruzione di tra 130 e 140 case da parte di costruttori privati e ha evidenziato la stesura di progetti per i comuni con meno di 20.000 abitanti.

D’altra parte, quest’anno il consiglio, guidato da Sebastián Franquis, ha anche lanciato il programma ‘Vivienda vacía’, con un budget annuale di un milione di euro, con l’obiettivo di garantire il pagamento dell’affitto per cinque anni ai proprietari per metterle sul mercato.

Con questo, si stima che circa 600 case saranno disponibili a prezzi accessibili.