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Oroscopo giornaliero

Le Canarie fra le regioni spagnole in cui è più conveniente acquistare immobili per poi darli in affitto

L’acquisizione di una casa di proprietà per metterla in affitto è oggi più redditizio rispetto a prima della crisi. I dati mostrano che, in media, il rendimento annuo ottenibile in Spagna di un immobile acquistato da mettere successivamente in affitto è del 5%, mentre nel 2013 era del 4,8%. La performance è poi aumentata dell’1% rispetto al 2007, quando i prezzi delle case avevano raggiunto un livello record. Per le comunità, le Canarie, la Catalogna e Madrid sono le più redditizie per comprare una casa e metterla in affitto, e dove ci vogliono meno anni per recuperare l’investimento (20 [continua …]

Come vendere casa al meglio

Gli agenti immobiliari, la cui furbizia dovrebbe essere universalmente riconosciuta, si sono inventati una lista di cose da fare per poter vendere la tua casa a un prezzo maggiore di quanto tu potessi sperare. Il valore può essere incrementato togliendo dalla vista le foto della famiglia, togliendo le porte al salone e addirittura togliendo l’auto dal garage, come è emerso dalle riunioni fra immobiliaristi. E’ anche confermato che cuocere del pane e offrire del caffè prima di una visita sembra predisporre all’acquisto. Piazzare strategicamente degli specchi all’interno, in modo da creare un’illusione di maggior spazio e una migliore luminosità [continua …]

Dichiarazione informativa su beni e diritti situati all’estero e relativi incrementi - Modello 720

Con la finalità di intensificare la lotta alla frode fiscale, con la Legge Organica n. 7 del 27 di dicembre del 2012, sono state modificate alcune norme della Legge Generale Tributaria n. 58/2003, con lo scopo di adattarla alla normativa comunitaria internazionale in materia di mutua assistenza tra gli stati membri, modificando anche il Regolamento dei procedimenti amichevoli in materia di Imposizione Diretta. Attraverso questa modificazione è stato introdotto l’obbligo di presentare La Dichiarazione Informativa sui Beni e Diritti situati all’estero. Il prossimo 31 marzo scade il termine previsto per la presentazione della Dichiarazione, per tutti i cittadini residenti [continua …]

Controllo aereo sugli abusi edilizi

Avete chiuso il vostro balcone per guadagnare qualche metro di salone? Avete realizzato una specie di attico coprendo la terrazza? Avete deciso di perdere un po’ di giardino per mettere su un garage? Se è così, siete tra i residenti dei quasi 40 comuni canari che vengono ispezionati, o lo saranno a breve, da parte dei funzionari di polizia impegnati nella campagna di regolarizzazione catastale con cui Hacienda prevede di migliorare il finanziamento del governo locale. Un controllo che prevede l’uso di aerei perché nulla sfugga. La campagna è iniziata in tutta la Spagna nel 2013, ma fino al [continua …]

L’AFFITTO TURISTICO ALLE CANARIE: FACCIAMO CHIAREZZA

L’AFFITTO TURISTICO ALLE CANARIE: FACCIAMO CHIAREZZA

Per quanto riguarda l’affitto di case o appartamenti privati a scopo turistico, possiamo dire che le isole Canarie presentano la situazione più complessa tra tutte le province autonome spagnole.

Nel 1994 la LAU (Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos) sancisce a livello nazionale il regime giuridico applicabile agli affitti di immobili urbani destinati ad uso abitativo e non. Il testo legislativo consente senza grandi difficoltà al proprietario, amministratore o locatario di un immobile ad uso abitativo (appartamento, chalet, bungalow etc.) di offrirlo in affitto temporaneamente ed occasionalmente a scopo turistico. Sussistono chiaramente [continua …]

Nuovi affitti commerciali

Dal 1 gennaio 2015 non saranno più validi i vecchi contratti d’affitto, sia commerciali che residenziali. Questa legge interesserà oltre 7.000 imprese delle Canarie, e quasi 200.000 in tutta la Spagna. Nel centro di Santa Cruz de Tenerife, per esempio, si sono già visti negozi presenti da una vita, come El Kilo, la libreria La Isla o El Corte Inglés, che hanno chiuso o si sono trasferiti in locali più piccoli a causa dell’arrivo del libero mercato. La regola prevede che tutti i contratti stipulati prima del 9 maggio 1985 dovranno rinegoziare i termini o lasciare i locali, dopo i [continua …]

La guerra infinita dell’affitto turistico 

Un anno e mezzo dopo che il governo ha modificato la sua regolamentazione, il mercato dell’affitto turistico in Spagna continua a sollevare contestazioni. Se prima era sotto l’ombrello dello stato, ora dipende da ciascuna regione. In alcune l’affitto di appartamenti e case è vietato, in altre non si possono affittare appartamenti turistici per meno di cinque giorni. Davanti a questa limitazione dei diritti dei cittadini, il governo “se ne lava le mani” dicendo che la competenza è di ogni singola Comunità Autonoma. Il partito politico Unión Progreso y Democracia (UPyD) ha posto lo scorso settembre diversi quesiti scritti al governo [continua …]

Comprare o vendere una casa è una scelta importante

Evita gli intermediari improvvisati e mettiti nelle mani di un esperto, un professionista che conosce il mercato ed il mestiere e possa darti giusti suggerimenti. Tenerife è una delle isole Canarie che più delle altre ha avuto un enorme sviluppo urbanistico, grazie a una serie di fattori che lo hanno determinato. Aumento crescente del numero degli stranieri residenti, notevole affluenza di turisti per brevi e lunghi periodi, invogliati dal clima dell’eterna primavera e facilitati dalla vicinanza all’Europa e da comodi servizi aerei e marittimi. Ottime infrastrutture e vasta scelta di innumerevoli centri commerciali. Amministrazioni comunali che hanno saputo dare al [continua …]

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