Una crisi senza precedenti nel mercato degli affitti.
Secondo un’analisi di Fotocasa, solo il 6% dell’offerta di abitazioni in affitto in Spagna ha un prezzo inferiore a 600 euro, mentre il 31% è sotto i 900 euro.
Città inaccessibili: il dramma degli affitti
In città come Vitoria, Palma di Maiorca, San Sebastián o Pamplona, non ci sono abitazioni annunciate a meno di 600 euro.
Bono Alquiler Joven: una promessa disattesa
Il Bono Alquiler Joven, recentemente approvato dal Governo, si rivela insufficiente per i giovani che vivono in città con affitti particolarmente elevati come Barcellona, Madrid, Palma di Maiorca, San Sebastián, Vitoria, Bilbao o Pamplona.
In queste località, l’offerta di appartamenti con un canone inferiore a 600 o 900 euro è quasi inesistente, rendendo il sussidio inefficace per molti potenziali beneficiari.
Requisiti irraggiungibili per molti
Per accedere a questo sussidio, uno dei requisiti è che l’affitto non superi i 600 euro al mese, anche se in alcune comunità autonome il limite può essere esteso fino a 900 euro.
Numeri che parlano di una crisi
Tuttavia, i dati dell’ultimo trimestre del portale Fotocasa mostrano che solo il 6% degli appartamenti in affitto in Spagna ha un prezzo inferiore a 600 euro, e solo il 31% è sotto i 900 euro.
La frattura tra grandi città e province
Nelle grandi città, la situazione è ancora più complicata.
A Barcellona, solo lo 0,1% degli appartamenti è affittato a meno di 600 euro, seguita da Madrid con lo 0,3%, Valencia con lo 0,4%, Santander e Santa Cruz de Tenerife con lo 0,4% e l’1,2% rispettivamente.
Città come Girona e Bilbao e Las Palmas de Gran Canaria hanno anch’esse un’offerta molto bassa, con l’1,4%, l’1,6% e l’1,9% di appartamenti sotto questa soglia.
In luoghi come Pamplona, San Sebastián, Palma di Maiorca o Vitoria, praticamente non ci sono abitazioni disponibili a meno di 600 euro.
I pochi rifugi economici rimasti
Al contrario, ci sono città dove è più facile trovare affitti economici. A Palencia, più della metà degli appartamenti (55%) costa meno di 600 euro.
A Ciudad Real, il 52% dell’offerta rientra in questa fascia. Seguono Jaén (48%), Zamora (37%), Lugo (36%) e Badajoz (30%).
Un sussidio lontano dalla realtà
Se l’obiettivo è che il Bono Joven raggiunga chi ne ha più bisogno, sarebbe necessario rivedere e ampliare il limite della quota mensile, poiché il prezzo medio dell’affitto in Spagna supera già i 1.000 euro, e quindi molti giovani non potranno richiederlo perché il loro canone supera i 600 euro (o i 900 euro, a seconda della comunità autonoma).
Affitti in continua ascesa
Considerando il significativo aumento dei prezzi degli affitti, si osserva che ci sono sempre meno abitazioni offerte a 600 o 900 euro sul mercato.
Ad esempio, nel 2022 il 14% delle abitazioni a Madrid costava meno di 600 euro; ora solo lo 0,3%. Nel caso di Barcellona, lo 0,8% dell’offerta era sotto i 600 euro due anni fa; attualmente rappresenta solo lo 0,1% del totale.
Una spirale senza fine: il limite di 900 euro
Questa tendenza è ancora più evidente con il limite di 900 euro: nel 2022, a Madrid, il 29% delle abitazioni era offerto a meno di questo prezzo; ora rappresenta il 5% dell’offerta. A Barcellona, nel 2022, era il 18% dell’offerta; ora solo l’1,2%.
Una Spagna divisa nei costi degli affitti
In alcune comunità autonome, il limite dell’affitto può essere esteso a 900 euro, e i dati mostrano che il 31% dell’offerta in Spagna è sotto questo prezzo.
Tuttavia, ciò varia notevolmente a seconda della città.
Ávila guida la classifica con il 100% dell’offerta sotto i 900 euro, seguita da Ciudad Real (93%), Jaén (92%), Huesca (92%), Badajoz e Cáceres (entrambe con il 90%), Zamora (89%) e Palencia (86%).
Queste città, situate in aree meno attrattive dal punto di vista economico e sociale, offrono maggiori possibilità di trovare affitti più accessibili, ma spesso non rappresentano una scelta preferibile per molti giovani in cerca di opportunità lavorative o di studio.
Le città dove i giovani non possono sognare
D’altra parte, in città come Vitoria non c’è nessun appartamento disponibile a meno di 900 euro.
A Palma di Maiorca, solo lo 0,2% dell’offerta è sotto questo prezzo; a Barcellona l’1,2%; a San Sebastián l’1,5%; a Bilbao il 4%; a Madrid il 6%; e a Valencia il 7%.
Una revisione necessaria e urgente
Quindi il Bono Alquiler Joven, nella sua forma attuale, si dimostra inefficace e necessita di una revisione profonda per adattarsi alla realtà del mercato immobiliare spagnolo.
La situazione della disponibilità di case a prezzi accessibili è drammatica in tutto il paese, e le prospettive per una soluzione a breve termine non appaiono incoraggianti.
Sarebbe urgente implementare misure strutturali che affrontino il problema alla radice.
Tuttavia, considerando le attuali politiche e la mancanza di una visione concreta da parte del governo, questa esigenza si scontra con una realtà politica che sembra rendere qualsiasi intervento efficace una “missione impossibile”.
Di Italiano alle Canarie
