Una possibile svolta per migliaia di proprietari, compresi molti italiani residenti nell’arcipelago. Il Governo delle Canarie prepara una riforma per riconoscere chi vive stabilmente negli appartamenti situati nei complessi turistici.
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IL PROBLEMA DEGLI APPARTAMENTI TURISTICI
Alle Canarie esiste una situazione apparentemente paradossale: si può essere proprietari di un appartamento, averlo acquistato regolarmente e utilizzarlo da anni come abitazione principale, trovandosi tuttavia in una situazione urbanistica e amministrativa problematica.
Succede soprattutto nei complessi immobiliari nati con destinazione turistica, dove nel corso dei decenni molti appartamenti sono stati acquistati da privati e trasformati, di fatto, in abitazioni permanenti.
Il problema riguarda anche numerosi cittadini stranieri, italiani compresi, che hanno scelto le Canarie per viverci stabilmente o trascorrervi la pensione.
La normativa turistica prevede infatti il principio dell’unità di gestione turistica, che può risultare incompatibile con l’utilizzo residenziale individuale degli appartamenti.
COSA VUOLE CAMBIARE IL GOVERNO CANARIO
Il 20 ottobre 2026, la consigliera regionale al Turismo, Jéssica de León, ha annunciato l’intenzione di introdurre nella futura legislazione misure per riconoscere gli utilizzi residenziali ormai consolidati.
In sostanza, determinati proprietari potrebbero ottenere il riconoscimento legale dell’utilizzo abitativo del proprio appartamento, senza doverlo necessariamente destinare alla gestione turistica.
Una prospettiva importante per chi vive da anni nella propria casa, ma continua a convivere con incertezze giuridiche.
NON SARÀ UNA SANATORIA AUTOMATICA
La futura normativa non consentirà necessariamente a chiunque di acquistare un appartamento turistico e trasformarlo liberamente in abitazione principale.
Saranno determinanti la destinazione urbanistica dell’immobile, la possibilità di dimostrare un utilizzo residenziale consolidato e le decisioni dei singoli Comuni.
Esistono già disposizioni che permettono, in determinate circostanze, il riconoscimento di usi residenziali preesistenti o la modifica della destinazione turistica. Non si tratta però di un diritto generalizzato del singolo proprietario.
UNA SOLUZIONE ANCORA DA APPROVARE
Il 14 ottobre, pochi giorni prima dell’annuncio, il Parlamento delle Canarie aveva respinto una proposta legislativa del PSOE finalizzata a regolare la convivenza tra utilizzo turistico e residenziale.
Adesso il Governo regionale promette di affrontare lo stesso problema attraverso una propria riforma.
Una promessa che dovrà naturalmente tradursi in norme concrete, procedure accessibili e tempi certi.
COSA DEVONO SAPERE GLI ITALIANI CHE VIVONO ALLE CANARIE
Chi possiede già un appartamento in un complesso turistico dovrebbe verificare la destinazione urbanistica dell’immobile e l’eventuale riconoscimento dell’utilizzo residenziale.
Chi invece sta pensando di acquistare dovrebbe prestare particolare attenzione: essere proprietari di un immobile non significa automaticamente poterlo utilizzare legalmente come abitazione permanente.
La nuova legge è ancora in preparazione. Non sono stati definiti i requisiti definitivi, le procedure e i tempi per ottenere gli eventuali riconoscimenti.
