✍️ Italiano alle Canarie
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Il dato che fa discutere
Il nuovo decreto del Governo delle Canarie introduce un requisito che ha acceso il dibattito: per poter accedere a una casa pubblica occorre dimostrare almeno 12 anni di residenza continuativa nelle isole (15 nel caso di residenza discontinua) e cinque anni di radicamento nel comune di riferimento.
Si tratta della soglia più alta tra tutte le comunità autonome spagnole. In altre regioni i requisiti risultano molto più bassi. Madrid sta valutando dieci anni di residenza per l’acquisto e cinque per l’affitto di una casa pubblica. Nei Paesi Baschi è sufficiente dimostrare un anno di residenza effettiva e continuativa.
Il dato, quindi, è reale: le Canarie diventano la regione più restrittiva della Spagna nell’accesso alla casa pubblica (VPO).
Il contesto: una crisi abitativa reale
Il provvedimento nasce in un contesto di forte tensione sul mercato immobiliare dell’arcipelago. Turismo, crescita demografica e scarsità di suolo edificabile hanno contribuito negli ultimi anni a un aumento significativo dei prezzi delle abitazioni.
L’effetto combinato è ormai evidente: affitti sempre più elevati, acquisto sempre più difficile e un incremento costante delle persone che chiedono l’accesso alla casa pubblica.
Secondo i dati ufficiali i richiedenti registrati superano ormai le 30.000 persone.
Il nodo centrale: la carenza di case pubbliche
Qui emerge il vero problema strutturale: le domande superano di gran lunga l’offerta disponibile.
Il Governo delle Canarie ha attualmente 1.977 abitazioni pubbliche in costruzione e altre 1.794 pianificate. Anche sommando questi numeri si rimane comunque molto lontani dal fabbisogno reale.
Il punto cruciale non è soltanto chi può accedere alla casa pubblica, ma soprattutto quante abitazioni esistono realmente.
Un sistema di selezione più rigido può modificare la graduatoria dei beneficiari. Non aumenta automaticamente il numero delle abitazioni disponibili.
Il ragionamento del governo
L’esecutivo regionale sostiene che il nuovo sistema renda l’assegnazione delle abitazioni «più giusta e trasparente».
Il decreto elimina i tradizionali sorteggi e introduce un sistema di punteggio che tiene conto della residenza nelle isole e della situazione socio‑economica delle famiglie.
La logica dichiarata è chiara: privilegiare chi vive stabilmente nel territorio e ha un legame più lungo con le isole.
Le critiche giuridiche
Il collettivo Derecho al Techo sostiene che il decreto possa essere impugnato, poiché un regolamento amministrativo non può limitare diritti riconosciuti da norme di rango superiore.
Secondo questa interpretazione, il requisito dei dodici anni di residenza potrebbe entrare in tensione con due riferimenti giuridici fondamentali:
– l’articolo 22 dello Statuto di Autonomia delle Canarie
– l’articolo 47 della Costituzione spagnola
Il nodo giuridico centrale riguarda quindi una domanda: un requisito amministrativo così elevato può restringere di fatto l’accesso a un diritto riconosciuto a tutte le persone?
Si tratta di una questione che, con ogni probabilità, potrà essere chiarita solo attraverso eventuali ricorsi davanti ai tribunali amministrativi.
Una questione politica più ampia
Il decreto introduce un criterio di selezione più severo ma non affronta direttamente altre dinamiche profonde del mercato immobiliare delle Canarie.
Tra queste rimangono aperte alcune questioni centrali:
-il peso crescente degli affitti turistici
-la scarsità di suolo edificabile
-il numero limitato di abitazioni pubbliche
la crescita della popolazione residente
Il rischio, secondo alcuni critici, è che il dibattito pubblico si concentri sui requisiti di accesso mentre il nodo principale rimane la quantità di alloggi disponibili.
Il dilemma di fondo
La questione di fondo è semplice nella sua formulazione ma complessa nelle sue implicazioni.
Quando le case pubbliche sono poche e le domande moltissime, ogni sistema di selezione diventa inevitabilmente controverso.
Un requisito più restrittivo può cambiare chi entra in graduatoria. Non risolve automaticamente la crisi abitativa.
Il vero indicatore da osservare nei prossimi anni sarà un altro: quante nuove abitazioni pubbliche verranno realmente costruite.
Solo quel numero dirà se la politica abitativa sta affrontando il problema alla radice oppure se si limita a gestire una scarsità strutturale.
